LUMARJ – Administração de Condomínios

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Quem escolhe a administradora para o condomínio?

No condomínio, o síndico é a principal figura administrativa e é o responsável pelas ações e possíveis falhas de gestão. Porém, para um fluxo de trabalho perfeito, a ajuda é necessária e geralmente vem de uma administradora de condomínios. É uma empresa terceirizada que realiza tarefas administrativas como: gerenciamento e pagamento de contas, cobrança de …

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Prestação de Contas em condomínio

O sistema de prestação de contas exige a apresentação de relatórios, os quais contêm informações sobre as transações econômicas apresentadas em um determinado período de tempo. Esses documentos precisam conter dados detalhados sobre ativos líquidos e ativos totais, despesas e receitas. Em suma, é necessário fornecer todos os documentos originais, pois isso comprovará as despesas …

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Economia de água em condomínios

Hoje, não faltam tecnologias e outros aparelhos que ajudem a reduzir o consumo de água em um condomínio. O uso desses aparelhos, no entanto, deve estar intimamente relacionado à adoção de procedimentos de economia de água, como não tomar banhos demorados, usar a máquina de lavar em plena capacidade, etc. De acordo com relatório de …

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Por que é importante frequentar as reuniões de condomínio?

As reuniões de condomínio ou assembleias gerais são fundamentais para determinar as regras do condomínio e o orçamento anual, para planejar o trabalho, selecionar um representante e afirmar os direitos e responsabilidades de cada residente. Resumindo: quem quiser saber como será investido seu dinheiro e decidir junto com os moradores os pontos importantes de seu …

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Manutenção preventiva no condomínio: quando e o que fazer?

A manutenção condominial de forma periódica é extremamente necessária para o melhor andamento da vida dos moradores e para a saúde financeira do condomínio. O síndico precisa ficar atento às questões legais e programar um calendário ou lista de itens que devem passar por manutenção, atendendo a uma periodicidade definida e específica para cada um …

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Lei do Silêncio nos condomínios em tempos de pandemia

Um dos maiores vilões da boa convivência nos empreendimentos residenciais é o barulho. Arrastar de móveis, conversas altas, crianças correndo, som alto, sapatos de salto, passos de animais, entre outras ações dentro do horário amparado pela Lei do Silêncio, são alguns dos responsáveis por conflitos entre vizinhos. De um lado há, muitas vezes, alguém que …

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Locações de curta temporada no condomínio

Na era da economia compartilhada e com a popularização de aplicativos como o Airbnb, tornou-se comum a locação de temporada no mercado de imóveis residenciais.  De um lado, proprietários conseguem uma renda extra de forma rápida e desburocratizada. Do outro, viajantes podem usufruir da comodidade de se hospedar em casas ou apartamentos confortáveis por um preço bem mais …

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Quais são as diferenças entre as responsabilidades de síndicos e administradoras?

Administrar um condomínio requer uma grande responsabilidade do síndico e da administradora. A atividade é atribuída ao síndico, que pode repassá-la à uma empresa ou profissional terceirizado mediante aprovação da assembleia, como é o caso das administradoras condominiais. Por isso, o bom relacionamento entre síndico e administradora é essencial para uma boa gestão. Apesar disso, …

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Sobre a tão complicada inadimplência em condomínios

Todo condomínio possui despesas fixas que devem ser quitadas mensalmente, através do rateio das mesmas entre os condôminos, com o pagamento da taxa condominial. Porém, infelizmente, a inadimplência, que é algum morador deixar de cumprir com esta responsabilidade, é uma situação recorrente, porém delicada de se tratar. O atraso ou não pagamento das taxas condominiais …

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