LUMARJ – Administração de Condomínios

Diferenças entre o trabalho do síndico e do zelador

Fazer a gestão e administrar um condomínio é algo sério e precisa de muita atenção. Por isso, as tarefas precisam ser divididas para que sejam bem feitas. E dois cargos que merecem atenção neste contexto são: síndico e zelador. Ambos possuem inúmeras obrigações que devem ser cumpridas com o objetivo de atender as expectativas dos condôminos.

O zelador e o síndico são responsáveis por garantir o bom funcionamento do condomínio. Porém, cada um possui funções diferentes. Ainda assim, isso pode causar confusão entre os moradores. Neste artigo, listamos as principais diferenças entre estes dois profissionais abaixo.

Funções do zelador

O zelador é quem zela pelo condomínio. Ele é o responsável por coordenar o dia a dia do condomínio, garantindo que tudo funcione da melhor maneira possível, conforme planejamento do síndico.

Ele acaba sendo o braço direito do síndico, fiscalizando as áreas comuns, realizando manutenções básicas e coordenando o trabalho de outros funcionários, como equipe da limpeza, segurança etc.

Atribuições do zelador

Dentre as principais atribuições do zelador, estão:

  • Fiscalizar o uso das áreas comuns;
  • Verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do condomínio;
  • Zelar pela boa convivência e sossego no condomínio conforme o regimento interno e a convenção;
  • Treinar novos funcionários;
  • Fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcionários;
  • Distribuir as tarefas diárias de limpeza do condomínio;
  • Orientar e auxiliar os moradores sobre eventuais problemas estruturais;
  • Alertar e notificar os moradores sobre as regras de segurança;
  • Repassar reclamações dos condôminos ao síndico e comunicar irregularidades;
  • Inspecionar e zelar pela prestação do serviço de terceiros.

Funções do síndico

O síndico é responsável pela administração do condomínio, sua principal tarefa é cuidar e manter a saúde financeira, contábil e social do condomínio. Além disso, o síndico tem grande papel na comunicação dentro do condomínio, sendo encarregado de fazer a mediação de conflitos e promover a compreensão e boa convivência entre os condôminos.

Deveres do síndico

Confira abaixo quais são os deveres que o síndico do condomínio possui:

  • O síndico pode realizar a cobrança judicial dos atrasados;
  • Em assembleias e prestações de contas, revelar o número de unidades inadimplentes, bem como o valor total da dívida. Importante: estes dados só podem ser revelados nas assembleias, não infringindo o Código de Defesa do Consumidor;
  • Síndico também pode contratar e demitir funcionários;
  • O síndico pode aplicar multas previstas no regulamento interno;
  • Pode realizar obras emergenciais de baixo custo, sem autorização da assembleia, mas prestando contas posteriormente, se este estiver no limite da convenção;
  • Pode pagar as contas ordinárias do condomínio, mediante previsão, aprovação da assembleia, fazendo a prestação de contas do ato posteriormente, ou seja, é na assembleia que o síndico vai explicar e fazer sua prestação de contas.

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